Una de las preguntas más recurridas entre los propietarios de vivienda es la de cuánto vale mi casa. Y es que determinar de forma precisa el valor de una vivienda es muy útil, en especial, si quieres venderla, ya sea para hacer negocio o cambiarte a otra. Eso sí, debes saber que no es un proceso sencillo, ya que para hacer un cálculo realista se necesita tener en cuenta distintos factores objetivos, como las dimensiones, la zona en la que está ubicada o el estado de conservación, además de otros subjetivos, como la situación del mercado o la necesidad que tiene el vendedor de sacarla al mercado.
¿Qué factores influyen en el precio de una vivienda?
A la hora de calcular cuánto vale tu casa, lo primero que se debe tener en cuenta son las características de la misma, ya que una parte muy importante del precio depende de ellas. Algunas de las más determinantes son:
- La ubicación: se trata de uno de los más importantes y no solo comprende la localización de la misma, la provincia o el municipio, sino también la cercanía a centros urbanos, escuelas, transporte público, zonas verdes o comerciales.
- Tamaño y distribución: otro factor determinante es el tamaño de la vivienda, lo que incluye los metros cuadrados construidos y la distribución de los espacios (número de habitaciones, baños, etc.) de la misma.
- Estado de conservación y antigüedad: las viviendas nuevas o mejor conservadas normalmente tienen un valor más elevado porque, entre otras cosas, no requieren de reparaciones importantes. No obstante, en algunos casos la antigüedad también puede ser importante, en especial, si el inmueble conserva elementos arquitectónicos atractivos.
- Servicios y equipamiento: contar con calefacción, aire acondicionado, elementos de eficiencia energética (como unas ventanas de calidad), cocina equipada o zonas comunes (en el caso de edificios) y/o garaje también puede aumentar el valor de tu casa.
- El aspecto exterior: una vivienda con una imagen exterior cuidada y atractiva también ayuda a que se revalorice. Eso incluye no solo la arquitectura, sino también elementos que pueden pasarse por alto como que el jardín (si tiene) esté cuidado o los cristales, limpios.
- Situación legal y documentación: tener la documentación en regla, sin deudas o conflictos de propiedad, es crucial para fijar un precio competitivo y evitar problemas en una eventual venta.
El precio también depende del momento elegido para realizar la operación
Más allá de las características físicas de la vivienda, el precio de la misma también puede estar determinado por una serie de elementos subjetivos en los que el vendedor no tiene capacidad de intervenir, sino que vienen dados dependiendo del momento elegido para realizar la operación. Algunos de ellos son:
- La evolución del mercado de la vivienda: la oferta y la demanda son las dos fuerzas que suelen mover el mercado inmobiliario (aunque no son las únicas). En este caso, si hay un exceso de demanda o la oferta está limitada en nuestra localización veremos como nuestra casa vale más, independientemente de sus características. En los casos más extremos, como en las burbujas, la diferencia de valor puede ser muy alta.
- El desarrollo y la seguridad del vecindario: se trata del efecto de la localización, pero llevado un paso más. En este caso, se concibe la concepción del barrio y también su seguridad. Al fin y al cabo, vivir en un vecindario más conflictivo hace de tu vivienda menos apetecible, por lo que su precio será menor.
- Necesidades del vendedor: probablemente no sea un factor que determine el precio de tú casa per se, pero sí puede ser importante a la hora de venderla. El motivo es que los vendedores más necesitados aceptarán ofertas más a la baja que otros que no tengan tanta prisa, por lo que se trata de un factor a tener en cuenta siempre. Si buscas obtener el mejor precio al vender tu casa, plataformas como HOMLI —que ayuda a los propietarios a vender su vivienda en 9 ciudades europeas, incluidas la mayoría de las principales ciudades de España— pueden ayudarte. Ya han asesorado a más de 10.000 clientes en la venta o alquiler de sus viviendas.
En la práctica: cómo saber cuánto vale tu casa
Cómo saber cuánto vale tu casa
La dificultad de encontrar el valor preciso de una vivienda no está tanto en conocer todos los factores, sino en encontrar la fórmula que mejor pondera y relaciona dichos elementos. De hecho, ese es uno de los puntos centrales en la valoración de activos, ya sean viviendas, acciones u cualquier otro tipo. Para el caso de una vivienda, puedes empezar valiéndote de plataformas digitales como HOMLI, que te ayudará a determinar cuánto vale tu casa en solo unos segundos y de forma gratuita.
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